La gestione “Canone di locazione” permette di ripartire automaticamente il canone di locazione fra più fabbricati.
La gestione è suddivisa in due sezioni:
- Dati del contratto di locazione
- Calcolo del canone di locazione
Dati del contratto di locazione
La parte superiore della gestione è destinata ai dati del contratto, i campi devono essere compilati manualmente dall’utente e non sono obbligatori.
Calcolo del canone di locazione
Nella sezione sono presenti i seguenti campi:
- Canone annuo relativo all’anno precedente: il dato viene riportato automaticamente dal software in base al canone presente nella scheda l’anno precedente;
- Canone annuo: il quale potrà essere valorizzato da input o dal software tramite la procedura di ripartizione del canone;
- % quota: il campo viene calcolato in automatico dal software in base alla rendita rivalutata;
- Giorni: il campo verrà compilato in automatico dal software in base ai giorni indicati nella sezione “Utilizzo del fabbricato”;
- Canone forzato: inserire il check qualora non si voglia proporzionare il canone annuo in base ai giorni;
- Canone riproporzionato: campo valorizzato in automatico dal software;
Le colonne “N° scheda” – “Rendita rivalutata” – “% quota prop.” – “Quota canone” vengono calcolate dal software dopo aver abbinato un fabbricato “padre” ad uno “figlio”.
Per effettuare la ripartizione del canone fra più schede è necessario creare abbinamenti tra i fabbricati di una stessa ditta. In particolare, è necessario individuare:
- Un fabbricato padre, al quale potranno essere abbinati altri fabbricati per il calcolo delle rispettive quote di locazione. In questo fabbricato è necessario inserire il canone di locazione totale nel campo giallo “Canone annuo”;
- Un fabbricato figlio, cioè il fabbricato abbinabile al padre. In questo fabbricato non deve essere valorizzato il campo “Canone annuo”.
Una volta individuato il fabbricato padre e quello figlio, posizionarsi nella scheda del fabbricato figlio e cliccare il pulsante 
.
Il pulsante “Abbina fabbricati” è abilitato solo nella scheda del fabbricato figlio.
All’interno della maschera “Abbina fabbricati” sono riportati tutti i fabbricati classificati come padri, quindi con il campo “Canone annuo” valorizzato.
Cliccare il pulsante 
per abbinare il fabbricato padre a quello figlio.
Una volta effettuato l’abbinamento, in automatico il software effettua la ripartizione del canone fra i fabbricati precedentemente abbinati.
È possibile abbinare più schede figlio ad una padre, posizionandosi sempre nella scheda figlio, pulsante “Abbina fabbricati” e cliccare il pulsante “Abbina”. In automatico verrà riproporzionato il canone inserito nella scheda principale in base a tutte le schede abbinate.
Per disabbinare i fabbricati, posizionarsi nella scheda del fabbricato figli, pulsante “Abbina fabbricati” e cliccare il pulsante 
.
