La Gestione dei Fabbricati consente all’utente, una volta inseriti tutti i dati richiesti nelle varie sezioni della maschera, di ottenere l’Imponibile Irpef, Cedolare secca, il calcolo dell’Imu/Imi/Imis/Ilia.
Inserimento dati Fabbricato
L’inserimento dei dati del Fabbricato può avvenire in diversi modi:
– Importando da altre procedure (SOLO PER I NUOVI CLIENTI): Gli utenti che, prima di acquistare il Software GB, utilizzavano un altro programma, possono riportare i dati delle schede Fabbricati cliccando il pulsante 
disponibile nella barra degli strumenti in alto.
Per un corretto utilizzo della maschera “Importazioni” si rimanda alla guida on-line.
– Importando da anno precedente: Gli utenti che già utilizzavano il Software GB, possono riportare i dati dalle schede dall’anno precedente cliccando il pulsante 
. La procedura riporta solo i fabbricati ancora in possesso del soggetto, quindi nel caso, per esempio, di vendita dell’immobile nell’anno precedente, questi non viene riportato l’anno successivo.
– Copiando le schede da altra ditta: E’ possibile effettuare la copia di una scheda Fabbricato da una ditta ad un’altra. Nell’ipotesi in cui il Fabbricato è posseduto al 50% da due soggetti, una volta inserita la scheda in una delle due ditte, sarà possibile poi copiare i dati nella ditta dell’altro soggetto. In questo caso posizionandosi nella scheda del fabbricato da copiare, cliccando il pulsante 
si apre la maschera nella quale effettuare la ricerca della ditta in cui si voglia copiare la scheda Fabbricato.
– Inserendo una nuova scheda: Dal pulsante 
è possibile inserire una nuova scheda Fabbricati compilando i vari campi da input.
Nella sezione “Dati del fabbricato” devono essere inseriti i dati che identificano il fabbricato presenti nelle visure catastali. Per poter calcolare la Rendita è determinante inserire la Provincia, il Comune, la Zona e infine la Consistenza del fabbricato.
e poi scrivere il valore direttamente da input nel campo 
.NB: in fase di caricamento di un nuovo fabbricato, si consiglia di verificare sempre il valore della rendita riportata nella visura catastale dell’Agenzia delle Entrate.
Venezia centro, isole della Giudecca, Murano e Burano
Per i fabbricati situati a Venezia centro, nelle Isole della Giudecca, Murano e Burano è necessario inserire il check in 
.
Si ricorda che per gli immobili concessi in locazione, l’impostazione di tale casella prevede l’indicazione del 75% del canone, nel caso di applicazione della tassazione ordinaria, ed il campo “codice canone” impostato con il valore 2.
Immobile di interesse storico e artistico
Per i fabbricati classificati come immobili di interesse storico e artistico è necessario inserire il check nella casella 
.
Si ricorda che ai fini IRPEF, per gli immobili concessi in locazione, l’impostazione di tale casella prevede l’indicazione del 65% del canone, nel caso di applicazione della tassazione ordinaria, ed il campo “Codice canone” impostato con il valore 4.
Ai fini Imu, Imi Imis e Ilia l’importo da versare verrà ridotto del 50%.
Utilizzo del Fabbricato
In questa sezione devono essere inseriti i dati relativi all’ utilizzo del fabbricato che servono per il calcolo dell’ Irpef e dell’Imu/Imi/Imis/Ilia.
Per poter inserire i dati relativi all’utilizzo cliccare il pulsante 
.
L’utente deve compilare i seguenti campi:
- Periodo – Dal : inserire la data dalla quale la situazione del fabbricato è valida, ad esempio la data di acquisto dell’immobile o quella in cui è diventata Abitazione principale.
- Periodo – Irpef – Al : inserire la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Irpef.
- Periodo – Imu/Imi/Imis/Ilia – Al : inserire la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Imu/Imi/Imis/Ilia.
- Esenz. Rid. – Irpef : facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere una causa di esenzione o riduzione per l’Irpef.
Periodo di riferimento
- Periodo Dal : indicare la data dalla quale la situazione del fabbricato è valida, ad esempio la data di acquisto dell’immobile o quella in cui è diventata Abitazione principale.
- Periodo – Irpef – Al : indicare la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Irpef.
- Periodo – Imu/Imi/ImisIlia – Al : indicare la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Imu/Imi/Imis/Ilia.
N.B. L’applicazione “Terreni & Fabbricati” viene abilitata per anno d’imposta Irpef.
Per un corretto calcolo delle imposte fare attenzione all’inserimento delle date.
Per esempio, nell’applicazione “Terreni & Fabbricati 2026” (anno d’imposta 2025), ai fini Irpef è necessario indicare come anno di riferimento il 2025, mentre ai fini Imu il 2026. In questo modo la procedura calcola l’Irpef per il 2025 e l’Imu per il 2026.
.
.IMU
- IMU/IMI/IMIS/ILIA Esenz. Rid. : facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere una causa di esenzione o riduzione per l’ Imu/Imi/Imis/Ilia.
- Aliquota acconto – Aliq./Detr. : facendo doppio click si apre una maschera nella quale è possibile visualizzare, inserire e modificare le aliquote Imu/Imi/Imis/Ilia necessarie per il calcolo dell’acconto e scaricarle nella gestione del fabbricato.
Se la detrazione deliberata risulta essere diversa è necessario indicarla manualmente nella maschera nel campo VARIAZIONE +/-. Si ricorda che questo campo può essere compilato solo per l’abitazione principale.
ALIQUOTE PRECARICATE DA GB
All’interno della gestione aliquote, è inoltre possibile visualizzare tutte le aliquote e le detrazioni già precaricate da GB per tutti i Comuni Italiani, indicate di colore verde.
NB. L’utente finale deve verificare la correttezza delle aliquote Imu/Imi/Imis proposte, accedendo al sito internet del Comune o nel Mef, prima di procedere al calcolo.
Per scaricare l’aliquota e le eventuali detrazioni nella gestione “Fabbricati”, è necessario fare doppio click sull’aliquota.
Inserimento aliquote
Per inserire o modificare le aliquote dell’acconto è necessario accedere alla “Gestione Aliquote”.
- Aliquota saldo – Aliq./Detr.: si rimanda alla guida “Aliquota acconto – Aliq./Detr”.
Se è stata inserita l’aliquota in acconto, cliccando il pulsante “Riporto aliq. Saldo” il software imposta automaticamente in tutte le schede l’aliquota applicata in acconto anche per il saldo.
Consigliamo sempre all’utente finale di verificare la correttezza delle aliquote e delle detrazioni nelle delibere comunali accedendo al sito internet del Comune o nel MEF.
– Dich. IMU: 
. La casella deve essere compilata solamente se per il fabbricato deve essere presentata la Dichiarazione IMU. Inserendo il check, nella gestione Elenco terreni e fabbricati, è possibile visualizzare solamente le schede in cui deve essere elaborata la dichiarazione IMU.
– Dich. Str.: 
. La casella è visibile solamente nei fabbricati siti in Friuli Venezia Giulia. Deve essere compilata solamente se per il fabbricato è stata presentata la Dichiarazione di strumentalità.
COMUNI ESTINTI e impostazione del campo Aliquota acconto /Aliquota saldo
Nel caso in cui il fabbricato sia situato in un Comune estinto quando si seleziona l’aliquota il software dà il seguente messaggio:
Nel messaggio sono riportate le istruzioni da eseguire per calcolare l’imposta IMU/IMI/IMIS/ILIA per il “nuovo” Comune.
1) Innanzitutto, deve essere duplicata la scheda del fabbricato, situato nel Comune estinto, tramite la funzione 
.
Con questa operazione il software crea una nuova scheda, identica a quella appena copiata, in progressione con quelle già esistenti (esempio se ci sono 4 schede quella creata sarà la 5′).
2) Nella nuova scheda deve essere aggiornato il Comune, inserendolo nell’apposito campo.
3) Procedere ad inserire, nella sezione Utilizzo le Date Al – Imu/Imi/Imis/Ilia utili per il calcolo delle suddette imposte.
4) Inserire le aliquote Imu/Imi/Imis/Ilia.
5) Nella “vecchia” scheda, quella del Comune estinto, deve essere eliminata la Data Al Imu/Imi/Imis/Ilia.
- Cod. Utilizzo : sceglie dalla tabella il codice utilizzo del fabbricato
- Contrib Dimor. : il campo deve essere compilato solo se il fabbricato è classificato come abitazione principale, indicando il numero dei soggetti dimoranti per i quali devono essere ripartite le detrazioni Imu/Imi/Imis/Ilia.
- Pert di cod. : per le categorie C/2, C/6 e C/7 (possibili pertinenze) è necessario scegliere, dalla tabella che si apre facendo doppio click nel campo, il fabbricato abitazione principale di cui è la pertinenza.
- Caso partic. : si sceglie dalla tabella il caso particolare del fabbricato.
- Canone lordo del periodo: facendo doppio click sul campo si apre una gestione che permette di inserire il canone annuo lordo del fabbricato risultante dal contratto di locazione. Inoltre, è possibile riproporzionare il canone fra più schede fabbricati di una stessa ditta.
Per informazioni sul funzionamento della gestione si rimanda alla relativa guida online.
NB: Qualora l’applicazione Terreni e Fabbricati sia stata utilizzata nell’anno precedente, importando le schede dei fabbricati, se vi era un fabbricato affittato, la procedura riporta nella gestione il canone lordo di locazione inserito nella scheda dell’anno precedente.
- % di possesso : la percentuale di possesso del fabbricato.
- Ced. Secca : facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere la percentuale di cedolare secca opportuna.
- Casi particolari Imu/Imi/Imis/Ilia: facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere uno dei casi proposti.
- Altri dati: indicare il codice 1 nel caso di contratti di locazione a canone “concordato”, con opzione per la cedolare secca, stipulati o nei comuni con popolazione fino a 10.000 abitanti per i quali è stato deliberato, nei cinque anni precedente il 28 maggio 2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi di eventi calamitosi o stipulati nei comuni interessati dagli eventi sismici del 2016 in cui sia stata individuata la zona rossa oppure il codice 2 nel caso di contratti di locazione a canone libero non superiori a 30 giorni o di immobili destinati alla locazione breve.
- Produz. Vegetali: inserendo il check, l’immobile pur essendo censito al Catasto Fabbricati, viene dichiarato ai fini IRPEF come terreno. La scheda del fabbricato dovrà essere gestita solamente ai fini IMU, il software automaticamente imposta il campo Es.Rid.Irpef = 9 e la scheda NON viene riportata nel quadro B.
La colonna è abilitata solo se la categoria catastale è: C/1 – C/2 – C/3 – C/6 – C/7 – D/1 – D/7 – D/8 – D/9 – D/10.
Al salvataggio della scheda, se presente il check “Produzione vegetali” , il software genera automaticamente la scheda del terreno, resta a discrezione dell’utente inserire l’importo del reddito dominicale e agrario e il relativo codice nella rispettiva colonna Produzione vegetali.
Terminato l’inserimento dei dati del fabbricato, cliccare il pulsante 
per scaricare i dati nella dichiarazione.
Inserimento nuove aliquote Imu/Imi/Imis/Ilia
L’utente può procedere all’inserimento di nuove aliquote:
si apre una maschera nella quale dal pulsante “Gestione Aliquote” l’utente può procedere ad aggiungere nuove Aliquote o modificare/eliminare quelle già presenti.
Regole per l’inserimento delle aliquote Imu/Imi/Imis/Ilia
In fase di caricamento di una aliquota inserire manualmente i dati richiesti:
Situazione: indicare una descrizione dell’aliquota di riferimento;
Aliquota per mille: inserire la nuova aliquota;
Abit.Princ.: mettere il check se si sta inserendo l’aliquota per l’abitazione principale;
Fabb.Rurale: mettere il check se si sta inserendo l’aliquota per il fabbricato rurale strumentali.
All’interno della gestione delle aliquote, è presente l’utility per la consultazione delle aliquote deliberate e le relative detrazioni. Dal pulsante 
presente nella form si accede direttamente al sito ufficiale del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), alla pagina del comune per il quale si sta calcolando l’IMU/IMI/IMIS/ILIA.
Calcolo Imu/Imi/Imis/Ilia
Nella maschera la procedura calcola in automatico l’Imu/Imi/Imis dovuta per il fabbricato sulla base dei dati inseriti dall’utente nella precedente sezione “Utilizzo”.
Se il fabbricato non è esente da Imu/Imi/Imis, scaricando le aliquote inserite nella gestione “Aliquota acconto”, la procedura effettua il calcolo dell’acconto in base al possesso mensile ovvero per semestre. Si ricorda che per il calcolo dell’acconto Imu/Imi/Imis è sufficiente scaricare solo l’aliquota in acconto.
Qualora, invece, si voglia optare per il pagamento in unica soluzione a giugno, è necessario scaricare le aliquote sia in acconto che a saldo per avere il corretto calcolo dell’imposta. Si ricorda che in caso di pagamento in unica soluzione sarà comunque sempre necessario verificare se per il saldo il comune ha deliberato nuove aliquote e detrazioni, per effettuare gli eventuali conguagli
Ai fini del calcolo del saldo da versare , scaricando in un secondo momento le aliquote inserite nella gestione “Aliquota saldo” la procedura effettuerà il calcolo del saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno con eventuale conguaglio sulla 1°rata già versata.
Casi particolari calcolo Imu/Imi/Imis/Ilia
Nel caso di abitazione principale parzialmente locata con codice utilizzo 11 e 12, se si vuole che ai fini Imu venga trattata come abitazione principale, in quanto tassata in base alla rendita ai fini Irpef, è necessario inserire il caso “4 – Abitazione principale parzialmente locata tassata in base alla rendita” nel campo “Es.Rid.Imu ”.
Per i fabbricati concessi in comodato d’uso gratuito ai familiari, identificati con il codice utilizzo 10, se il comodato rispetta tutte le regole previste dalla legge di stabilità 2016, è necessario indicare il codice “6 – Fabbricato concesso in comodato d’uso ai familiari utilizzato come abitazione principale a norma della legge 28/12/2015 n. 208 (stabilità 2016) “Es.Rid.Imu” per ottenere una riduzione della base imponibile Imu del 50%.
Per i fabbricati consessi in locazione con codice utilizzo 8 la procedura nel campo “Es.Rid.Imu ” inserisce in automatico il codice “3 – Riduzione al 25% – legge di stabilità 2016 per i contratti a canone concordato”.
Per i fabbricati consessi in locazione con codice utilizzo 12 la procedura nel campo “Es.Rid.Imu” propone il codice “3 – Riduzione al 25% – legge di stabilità 2016 per i contratti a canone concordato” e il codice “4 – Abitazione principale parzialmente locata tassata in base alla rendita” poi chi compila deciderà quale codice scaricare.
Calcolo Irpef
Qualora si voglia riportare l’immobile nel dichiarativo è necessario togliere il check dal campo “Non rip.”, cancellando il codice inserito nel campo “Es.Rid.Irpef” della sezione “Utilizzo”.
Per le abitazioni concesse in locazione, con codice di utilizz, 14 , è necessario compilare la sezione “Codice 14” che si attiva nella sezione “Irpef ”, indicando gli estremi di registrazione del contratto di locazione (nel caso si contratti di durata inferiore a 30 giorni non registrati va invece barrata la casella “Contratti non sup. 30gg”), da riportare nel dichiarativo.
diventa di colore verde 
.
per scaricare i dati nella dichiarazione.Funzioni Particolari
Con questo pulsante si apre una finestra in cui, togliendo il check da 
, la procedura sblocca il quadro della dichiarazione relativo ai fabbricati, permettendo all’ utente di intervenire direttamente nel modello senza dover utilizzare la gestione.
Qualora si voglia eliminare la scheda in cui si è posizionati o massivamente più schede fabbricato.
permette di scorrere le schede fabbricati e posizionarsi su quella desiderata.
: permette di vedere tutte le schede dei fabbricati caricati, effettuando doppio click sopra i dati di un fabbricato, il software si posizionarà sopra quello selezionato.
: permette di riportare automaticamente l’aliquota applicata in acconto per il saldo.
permette di accedere alle schede dei fabbricati in formato PDF, per visualizzarle e stamparle.
permette di inviare i dati relativi al fabbricato nel quadro del dichiarativo (Redditi PF, Redditi SP, Redditi ENC, Redditi SC, 730).
permette di stampare un elenco riepilogativo ai fini IRPEF e IMU/IMI/IMIS/ILIA dei fabbricati caricati per la ditta o per tutte le ditte che hanno l’applicazione Ter&Fab.
: consente all’utente di confrontare i dati presenti all’interno del sito dell’Agenzia delle Entrate con i dati inseriti nelle schede in GB.
N.B. La funzione “Verifica catasto” è disponibile solo per gli utenti che hanno in chiave la “Scrivania del Professionista”:
